EKSPERTİZ NEDİR? NEDEN ÖNEMLİDİR? DOĞRU FİYATA ETKİSİ NASIL OLUR?
Ekspertiz, satın alınacak gayrimenkulün yaş, konum, metrekare, şerefiye gibi özelliklerine göre değerinin belirlendiği rapordur. Özetle, gayrimenkulün piyasa değeridir.
Konut eksperi, mülklere (ev, daire gibi) değer biçme işlemini yapan lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarına verilen isimdir.
Ülkemizde bu alanda çalışan kuruluşların raporlamalarının güvenilirliği için SPK onaylı olan Eksperlerin hazırladığı raporların kullanılması en doğru olanıdır.
Şahsım ve Şirketimle yapmış olduğum araştırmalar sonucunda ülke genelindeki kurumsal çalışan Gayrimenkul şirketlerinin de tercih ettiği gibi bende SPK onaylı ekspertiz için ENDEKSA ekspertizşirketiyle çalışıyorum.
Müşterilerimize gerçek ve tam zamanlı olarak kısa, orta ve uzun vadeli çalışma planlamaları ve finansal olarak kazanç sağlayacakları süreçlerle alakalı çalışmaları sunuyorum.
Ekspertizin önemi; satılacak, alınacak ya da kiralanacak mülklerin doğru fiyattan hem satana ve kiralayana hem de satın alan ve kiracıyı en kısa sürede hedefine ulaştırmaktır. Burada belirtilen en kısa sürede vurgusunun önemi DOĞRU FİYAT ANALİZİ ve DOĞRU SATIŞ RAKAMI ile DOĞRU PAZARLAMA RAKAMI anlamına gelmektedir.
Doğru Fiyat Analizi, satışa çıkacak mülkleri internetteki piyasa fiyatlarına göre kıyaslamak mülk sahiplerinin yaptığı en büyük hatadır. Bir mülkün gerçekte piyasa değerinin ne olduğunu öğrenebilmek için kritik noktalar mülkünüzün bulunduğu bölgeye hâkim olan bir danışman ile birlikte hareket etmektir. Bölgesine hâkim olan gayrimenkul uzmanı o bölgede satışa çıkmış tüm mülkleri takip eder ve en önemlisi tapuda el değiştirilen rakamları bilir. Bu nedenle mülkünüzün varsa emsalleri ile kıyaslayarak artılarını belirler ve size güncel piyasada mülkünüzün net satış rakamını gösterir. Mülk sahipleri aslında bunu çoğunlukla bilir ve farkındadırlar lakin mülkleri ile kurdukları duygusal bağ nedeniyle her zaman piyasa fiyatının üstünde rakamları ya isterler ya da piyasanın üstündeki rakamlarla kendileri çalışma yaparlar. Sonuç olarak; bu mülk sahibine hem zaman hem değer hem de mülkünün piyasada uzun süre satılamayan bir mülk algısı yaratmasına neden olacaktır. Örneğin yanlış fiyatlı mülkün mülk sahibine yaratacağı risk doğru fiyatlı mülklerin satılıp bölgede artık başka mülk kalmayana kadar beklemenize ya da piyasanın sizin talep ettiğiniz seviyelere gelmesine bağlıdır. Ayrıca sizin talep ettiğiniz rakamlara gelen bir piyasa olsa da sizin mülkünüz uzun süredir piyasada satılamadan beklediği için yüzü eskimiş olacaktır bu da mülkünüzün kusurlu mu acaba bu kadar zamandır satılamıyor düşüncesiyle talep almanızı yine zorlaştıracaktır ve mülk sahiplerini belki de zararına satış psikolojisine gitmesine sebebiyet verecektir.
Doğru Satış Rakamı; doğru satış rakamı tamamen doğru fiyat analizine bağlıdır. Doğru fiyat analizi yapılan mülkün ortalama piyasada işleme dönme süresi 3 ile 5 ay arasındadır. Bu süreyi kısaltan tamamen danışmanınız kendisine ait tuttuğu veri tabanın gücüne ve bağlantılarına bağlıdır.
Doğru Pazarlama Rakamı; bu adım son nokta olsa da alıcının karşısına çıkacak olan rakamdır. Doğru pazarlama rakamı için yukarıda belirttiğimiz tüm adımların doğru eksiksiz ve gerçekçi şekilde değerlendirilmesi gerekir yoksa alıcıya yanlış rakamla gidildiğinde yine satış süreci uzar ve sonuç yine aynı noktada kalır yani mülkümüz SATILAMAYAN MÜLK olarak bilinir ve satış gerçekleşmesi ön görülemez olur.
KISACA SÜREÇ TAMAMEN BİRBİRİNE BAĞLIDIR ve ŞU ŞEKİLDE ÖZETLENİR